Затраты на восстановление — строительство

Затраты на восстановление

У вас в доме недавно был капитальный ремонт? Если это так, это может повлиять на стоимость восстановления, связанного с восстановлением вашего дома, и это рекомендуемое время для разговора со своим страховщиком. Не забывайте регулярно проверять покрытие вашего дома у своего страховщика — это хороший шаг к поддержанию уровня покрытия, подходящего для аварийного восстановления вашего дома.

Так почему еще затраты на перестройку отличаются от рыночной стоимости дома или даже от стоимости нового строительства? Многие факторы могут повлиять на стоимость восстановления, в том числе, но не ограничиваясь:

  • Экономия на масштабе — когда дома строятся изначально, это обычно имеет место при одновременном строительстве нескольких домов. Это означает, что материалы и приспособления, необходимые для строительства, могут быть закуплены подрядчиком в рамках одной сделки и часто по оптовой цене. Так же, как покупка 50 или 100 ванн за один раз обходится дешевле, чем покупка одной, вы также можете получить экономическую выгоду, купив почти все, что вам нужно для постройки дома. Это может сэкономить вам тысячи долларов по сравнению со строительством одного дома.
  • Обратная реконструкция — новое строительство почти всегда будет следовать схеме закладки фундамента и строительства оттуда. Когда требуется перепланировка, и вам нужно восстановить дом, который не является полной потерей, вам нужно начать с удаления крыши и работы сверху вниз. Поскольку этот процесс трудоемок и требует много времени, он, как правило, дороже.
  • Подготовка площадки — когда дом требует перепланировки, место, на котором он стоит, следует подготовить до начала строительства. Обычно это означает дополнительные расходы на снос оставшейся (непригодной для использования) конструкции и удаление образовавшегося мусора. В случае сильного пожара также может потребоваться рекультивация почвы. Для новых строительных проектов подготовка площадки обычно ограничивается затратами на удаление щеток и выравнивание.
  • Затраты на рабочую силу — Наем мастеров на месте на длительный период времени, таких как плотники, каменщики, подрядчики по гипсокартону, электрики, сантехники, кровельщики и маляры, которые находятся на месте в течение продолжительных периодов времени, может помочь в планировании и эффективном использовании. Если ваш дом не готов к работе, требующей от них специальных знаний, вы, вероятно, можете переместить их на работу в этот дом. Такая гибкость планирования обычно невозможна при работе из одного дома и оказывает огромное влияние на общие затраты, учитывая, что работа является одним из самых больших компонентов затрат на реконструкцию.
  • Доступность — Реконструкция ветхого дома часто требуется в устойчивых кварталах со взрослыми деревьями, лужайками, ландшафтами и заборами. Эти и другие препятствия могут ограничивать доступ к рабочему месту и, следовательно, увеличивать стоимость доставки необходимых материалов для реконструкции на рабочее место.
  • Старые и нестандартные дома. Реконструкция старых или нестандартных домов, как правило, должна включать замену элементов и отделки, которые считаются необычными по сравнению с более традиционными домами. Независимо от того, являются ли материалы для реконструкции дефицитными из-за возраста или классифицируются как «высококлассные», ожидается, что их замена будет дороже. Некоторые примеры дорогостоящих компонентов в вашем доме: черепица, плиточные или шиферные полы; реечные и оштукатуренные стены; вагонка; листовой металл, балка или потолки нестандартной формы; дверь из массива дерева; декоративные камины; Свинец или витраж; фигурные лестницы; и слесарные работы по запросу.
  • Обновленные строительные нормы и правила — в тех случаях, когда домам больше нескольких лет, вы должны ожидать, что строительные нормы и правила изменятся с момента постройки дома. Соблюдение новых правил может потребовать повторного монтажа, переустановки, использования безопасного стекла или работы с огнестойкими кровельными материалами.
  • Стихийные бедствия. Если ваш дом был поврежден или разрушен в результате стихийного бедствия, вполне вероятно, что другие дома в вашем районе потребуется отремонтировать или перестроить аналогичным образом. В этом случае нередки случаи, когда затраты на материалы и рабочую силу оказываются выше из-за дефицита и повышенного спроса на них.
  • Частичный ущерб — если ваш дом был только поврежден, а не разрушен, оставшаяся конструкция должна быть защищена от грабежа и перспективы дальнейшего повреждения. Обычно личные вещи нужно хранить за пределами дома до ремонта дома. Чтобы предотвратить дальнейшее повреждение, обычно используют пластиковую пленку, чтобы временно покрыть часть остальной конструкции, подверженную воздействию элементов.
  • Разрешения и сборы — для ремоделирования могут потребоваться разрешения, сборы за осмотр дома и архитектурные / инженерные сборы.
  • Инфляция. Ни для кого не секрет, что материальные и трудовые затраты продолжают расти из-за инфляции. В зависимости от того, когда была первоначально оценена стоимость восстановления вашего дома, выполнение проекта сегодня может стоить дороже.

По причинам, изложенным выше, затраты на восстановление могут значительно отличаться от рыночной стоимости и стоимости нового строительства. Будьте готовы к катастрофе, регулярно проверяя свое страховое покрытие. Помните, что адекватность страхования жилья зависит от точной информации о размере, местонахождении, возрасте, необычных особенностях и отделке вашего дома, а также от деталей любых ремонтов или дополнений. Чем больше вы раскрываете важную информацию о своем доме, тем более полно ваша страховка защитит вас в случае бедствия.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *