Получение строительной ссуды по сравнению с ипотекой — узнайте о различиях — строительство

Получение строительной ссуды по сравнению с ипотекой — узнайте о различиях

Если вы не планируете оплачивать проект строительства дома наличными, вам потребуется получить финансирование строительства и ипотеку под непогашенный остаток после его завершения. Хотя вы могли получить ипотечный кредит заранее, получить ссуду на строительство дома может быть непросто.

Хотя, безусловно, можно получить ссуду на строительство в качестве собственника-застройщика, кредиторы могут сначала уклоняться от вас, полагая, что вы не обладаете квалификацией для ведения такого предприятия. Таким образом, важно быть очень подготовленным и представить кредитору свое дело в компетентном и компетентном свете. Например, не говорите: «Я никогда не делал этого раньше, но я готов ударить его». Вместо этого будьте позитивными, подготовленными и профессиональными. Никогда не лгите, но будьте готовы к вопросам и сомнениям и приготовьте ответы.

Есть несколько видов строительной ссуды на выбор, но одним из самых популярных среди людей, строящих собственное жилье, является строительная ссуда, которая превращается в постоянную ссуду после завершения строительства дома. Хотя для этого типа ссуды не существует стандартных спецификаций, в большинстве случаев требуется только один раз оплатить заключительные расходы. Это сэкономит деньги и упростит процесс. Вам не нужно проходить квалификационный процесс дважды. Обратной стороной является то, что зафиксировать ипотеку с фиксированной ставкой практически невозможно, потому что вы не сможете закрыть ссуду на срок от шести месяцев до года.

Какой бы тип строительной ссуды вы ни выбрали, вам, вероятно, придется ежемесячно выплачивать проценты на сумму строительной ссуды на этапе строительства. Сумма вашей ежемесячной задолженности будет зависеть от суммы, которую вы «вытащили» из ссуды, а не от общей суммы, которую вы можете занять. Если бы вам было предоставлено разрешение на ссуду на строительство в размере 100 000 долларов, но вы собрали только 50 000 долларов, тогда выплата процентов будет основана на 50 000 долларов. Обычно ссуды на строительство имеют стандартную процентную ставку (не амортизируются) и на один или два процента выше базовой ставки или того, что вы согласовали с кредитором.

Право на строительство выходит за рамки требований к доходу и приемлемости ссуды для стандартной ипотеки. Банкиры и кредиторы захотят узнать, как вы планируете реализовать свой проект и сможете ли вы построить дом самостоятельно. Требуется тщательная презентация в банке. Ниже приводится краткое описание того, что вам нужно будет подать заявление на получение строительного кредита:

  • вся та же финансовая информация, которую вы предоставите для получения стандартной ипотеки (финансовый отчет, подтверждение дохода, кредитный отчет и т. д.)
  • набор ваших планов (могут запросить несколько копий)
  • подробные характеристики (материалы и отделка, которые вы планируете использовать)
  • смета расходов
  • оценка (по заказу кредитной организации. Для определения суммы оценщик использует планы, спецификации и стоимость лота)
  • информация о вашем участке (вы владелец и т. д.)
  • предложения подрядчика (не обязательно, но может быть, если это ваш первый проект)

Вы также можете рассмотреть возможность предоставления любой другой документации, о которой вы можете подумать, чтобы продемонстрировать свои навыки и желание завершить проект. Банк становится практически молчаливым партнером в вашем проекте и позаботится о правильном строительстве дома. Ключевое значение здесь имеет демонстрация навыков управления проектами.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *