Как получить финансирование на строительство
Вас интересует строительная ипотека? Вы можете выбрать два типа строительной ипотеки: ссуду на окончательное строительство и ссуду на незавершенное строительство.
Завершение строительства ипотека
Вам следует подать заявление на получение этого кредита, когда вы покупаете дом у квалифицированного застройщика по фиксированной цене после завершения строительства.
Этот кредит бывает двух видов:
Единый строительный кредит: Это простая ссуда с единой процентной ставкой как для финансирования строительства, так и для финансирования в конце срока эксплуатации. Взяв эту ссуду, вы должны вернуть ее в течение года. Обратите внимание, что за превышение срока вам придется заплатить штраф.
Покупка плюс обновления: Это тот, который вы получаете, когда покупаете дом для ухода. Подрядчик должен продолжать вносить улучшения, о которых вы просите, и вы должны принять здание, только если вы удовлетворены улучшениями.
Оба этих займа на строительство имеют несколько особенностей:
-
Строитель должен владеть земельным участком, на котором будет построен дом.
-
Застройщик может просить деньги только тогда, когда дом готов на 100%.
-
Кредитор может запросить котировку до, во время и после строительства. Это необходимо для того, чтобы дом соответствовал сумме ипотечного кредита.
-
Вам необходимо внести предоплату, которая может быть внесена в несколько частей.
-
Поскольку ссуда почти аналогична перепродаже ипотеки, ипотечный агент не будет взимать административный сбор за организацию этого типа финансирования.
Прежде чем получить ссуду, необходимо предоставить кредитору ряд документов. Документы включают:
-
Копия договора на строительство, подписанного вами и подрядчиком.
-
План дома и рабочие чертежи
-
План участка с юридическим описанием и размерами собственности
-
Оценка, определяющая окончательную стоимость дома после постройки.
Строительный кредит на погашение вашего прогресса
Это идеально, если вы планируете построить дом с помощью собственного генерального подрядчика. Вы подаете заявку на получение средств на трех разных этапах получения кредита: когда строительство завершено на 35-40%, на 65-70% и на 100%. Обратите внимание, что процентная ставка по этому кредиту выше, чем по традиционной ипотеке.
При подаче заявки на кредит необходимо предоставить ряд документов, среди которых:
-
Копия земельного договора
-
Резюме, подтверждающее хорошее знание процесса строительства
-
Копия всех субподрядчиков, подтверждающих стоимость строительства.